+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор социального найма в случае смерти нанимателя

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор социального найма в случае смерти нанимателя

В квартире, оформленной по договору соцнайма, живет отец один , прописаны 2 дочери и бывшая жена. Может ли кто-то после смерти отца переоформить на себя договор? Да, такое право предоставлено дееспособным членам семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя. В соответствии с ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Авторское право Аграрное право Адвокатура Административное право Административный процесс Арбитражный процесс Банковское право Вещное право Государство и право Гражданский процесс Гражданское право Гражданское право России Гражданское право Украины Диссертации по гражданскому праву Дипломатическое право Договорное право Жилищное право Зарубежное право Земельное право Избирательное право Инвестиционное право Информационное право Исполнительное производство Конкурсное право Конституционное право Корпоративное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право.

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Изменение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с Кодексом ст. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное п.

В случаях, когда договор подлежит изменению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в дневный срок см.

Изменение договора социального найма жилого помещения Кодекс допускает при условиях, указанных в ст. Кроме того, как уже отмечалось, необходимость изменения такого договора в части указания в нем нового члена семьи может быть связана с вселением в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя см.

В соответствии с п. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В исключительных случаях договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств см.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора п.

Одним из оснований изменения условий договора социального найма Кодекс называет объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма ч.

Подобное основание было предусмотрено в ст. В таких случаях указанные граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма, предметом которого будут все занимаемые ими жилые помещения в этой квартире. Данное право могут использовать, например, заключившие брак супруги, а также при соответствующих обстоятельствах родители и дети и др. Отличие указанных норм Кодекса от правил, содержавшихся в ст. Поэтому в настоящее время право требовать заключения одного договора социального найма принадлежит только тем, кто фактически сформировал новую семью и юридически оформил соответствующие отношения, а не тем, кто только выражает намерение создать семью.

На практике возможны случаи, когда в одной квартире проживают граждане, объединившиеся в одну семью, но один из них пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, а другой - на основании договора коммерческого найма или иного договора.

Буквальное толкование норм, установленных в ч. Основанием изменения договора социального найма жилого помещения Кодекс, как и действовавшие ранее правила ст. Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил на это согласие как остальных членов своей семьи включая несовершеннолетних и других лиц, не обладающих полной дееспособностью , так и наймодателя.

Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя, и при его жизни если первоначальный наниматель, как и другие члены семьи, выразит на это свое согласие. Одно из отличий рассматриваемых положений Кодекса от подобных норм ст.

Дееспособность гражданина - это его способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их гражданская дееспособность. Наиболее существенными элементами содержания дееспособности граждан являются: а возможность самостоятельно заключать сделки сделкоспособность и б возможность нести самостоятельную имущественную ответственность деликтоспособность. В отличие от правоспособности, дееспособность связана с совершением гражданином волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости.

Напомним, что полностью дееспособными признаются граждане, достигшие 18 лет или вступившие в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетние с 16 лет, прошедшие процедуру эмансипации в соответствии со ст. Необходимо обратить внимание на то, что в ст. Следует полагать, что здесь подразумеваются только члены семьи, совместно проживающие в соответствующем жилом помещении. Иное толкование сделало бы применение данной нормы весьма затруднительным, так как вряд ли возможно точно определить весь круг членов семьи какого-либо лица.

Среди оснований изменения договора социального найма жилого помещения Кодекс прямо не называет изменение условий, дающих право на предоставление жилого помещения по такому договору. Тем не менее можно предположить, что, например, в случае, когда первоначально жилое помещение было предоставлено малоимущему гражданину, признанному нуждающимся в жилом помещении, а впоследствии материальное положение этого гражданина изменилось так, что он уже не отвечает "параметрам" малоимущего, то в договор социального найма будет необходимо внести изменения в части установления обязанности такого нанимателя вносить не только плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, но и плату за пользование жилым помещением.

Кодекс не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Прежде ст. В настоящее время раздел и выдел жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования, не имеют юридических оснований. Вероятно, законодатель в данном случае преследовал цель защитить интересы собственников жилищного фонда социального использования и исходил из целесообразности консолидации правомочий пользования соответствующими объектами.

Статья 82 предусматривает два случая изменения договора социального найма. Во-первых, при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью. В этом случае любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения. Во-вторых, договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности.

Данное положение предусматривается и п. В связи с рассматриваемым вопросом следует упомянуть ст. Согласно ст. Таким образом, если материальное положение семьи изменилось она перестала быть малоимущей , следует внести изменение в договор, поскольку в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобождаются часть 9 статьи ЖК РФ.

Жилищный кодекс РФ отказался от еще одного случая изменения договора жилищного найма: ст. Новый Кодекс такой нормы не содержит. Понятно, что такая позиция законодателя преследует цель ликвидировать коммунальные квартиры. Однако следовало бы учитывать и интересы граждан, желающих, например, устранить конфликты в семье. Примечательно, что ст. Главная Раздел 3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма Глава 8. Социальный наем жилого помещения. Статья 82 ЖК РФ.

Изменение договора социального найма жилого помещения. Новая редакция Ст. Другой комментарий к Ст. Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.

Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя. В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор социального найма также может быть изменен при: выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя ст.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Предыдущая статья: Плата за найм аварийного жилья. Следующая статья: Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика. Неприватизированная или не выкупленная квартира является собственностью муниципалитета или другого государственного ведомства. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения производятся в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное п. В случаях, когда договор подлежит изменению или расторжению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в дневный срок см. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений ч.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Объем и характер прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи могут быть изменены в интересах и с согласия проживающих по договору социального найма. Кодекс допускает изменение договора социального найма по одностороннему волеизъявлению одного или нескольких членов семьи нанимателя: Бесплатная юридическая консультация по телефонам: 8 Москва и МО 8 Санкт-Петербург и ЛО 8 Регионы РФ. Требования граждан по заключению одного договора вместо ранее действовавших двух или более являются обязательными для наймодателя.

Возникающее из договора социального найма обязательственное правоотношение является длящимся. В период своего существования данное правоотношение может измениться.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

В соответствии с ч. На основании ч. Согласно ч. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Купить систему Заказать демоверсию. Изменение договора социального найма жилого помещения.

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В вопросе не указан ключевой параметр, определяющий дальнейшую судьбу сожителей ответственного квартиросъемщика в случае его смерти: зарегистрированы ли Вы в этой квартире? Если да, то право найма перейдет к Вам, можно сказать, автоматически. Потребуется только подать заявление в органы местной власти о смене квартиросъемщика с согласия всех его сожителей. Если же Вы не прописаны с бывшей супругой, возможны разные сценарии. Справедливости ради, до муниципалитетов часто годами не доходят известия о смерти квартиросъемщика, если кто-либо продолжает оплачивать счета на ЖКУ, в которых числится фамилия умершего.

Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения

Россияне назвали самые востребованные профессии для детей-школьников По результатам опроса, в первую тройку вошли сферы медицины, информационных технологий и правоохранительные органы. Россияне назвали самые раздражающие аспекты рабочего процесса Россияне рассказали, что их больше всего раздражает на работе. Соответствующее исследование было проведено экспертами сервиса Rabota.

Россияне назвали самые распространенные беды со своим жильем Пожары, протечки, перепады напряжения и другие неприятности, приводившие к повреждениям жилья и расположенного в нем имущества, случались с каждым третьим жителем России. Россияне назвали самые популярные туристические направления в стране На основе народного голосования, которое прошло в рамках премии Momondo Open World Award, составлен рейтинг лучших туристических направлений в России.

Перезаключение договора социального найма жилого помещения О том, в каких случаях требуется перезаключать договор социального найма и как это Требуется ли переоформление договора после смерти нанимателя или.

Проживание в квартире, оформленной по соцнайму

Разрешение юридических споров в отношении собственности на недвижимость и землю. Защита авторских и смежных прав. КОМПЛЕКС УСЛУГ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

Я сейчас связался со старым хозяином, а он не хочет ехать и занимается документами. Человек отсутствует очень .

Только на основании всех фактов выносится окончательное решение. Юристы и адвокаты, правильно построившие линию защиты, иногда даже могут добиться условного срока. Однако при наличии такого обстоятельства, как состояние алкогольного опьянения, такого вида отбывания наказания, как правило, добиться невозможно. Статистика Чтобы понять, насколько серьезен вопрос наказания водителей за создание дорожных столкновений, в результате которых гибнут люди, можно рассмотреть статистику за прошлый год.

Юридические услуги в арбитражном суде. Юридические услуги бухгалтерский учет и налогообложение.

Если новичок набрал не более 5 штрафных баллов, данные в нем вносятся в базу ГИБДД, и ему назначается дата, в которую он может получить права. Срок и стоимость В зависимости от причины выдачи нового удостоверения различными являются и расходы, которые несутся водителем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое договор социального найма
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    Меня тоже волнует этот вопрос.