+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Не согласен с тарифами ук

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Не согласен с тарифами ук

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг. Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории , а о разъяснении порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений. Рассмотрим два наиболее распространенных случая: — управление домом управляющей организацией; — и управление домом ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ , в случае если он:.

Как заставить управляющую компанию снизить тарифы

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти.

Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг. Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории , а о разъяснении порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений. Рассмотрим два наиболее распространенных случая: — управление домом управляющей организацией; — и управление домом ТСЖ.

Очевидно, что исполнение перечисленных обязанностей требует определенного финансирования. Из представленных норм следует, что именно ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений многоквартирного дома далее — МКД , независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или не являются.

Однако, ТСЖ является юридическим лицом, поэтому важно рассмотреть вопрос, а кто же конкретно в составе этого юридического лица какие органы или физические лица устанавливает размер платы за содержание. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 4 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5 утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; … 8 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме , отчета о выполнении такого плана; 8.

Из приведенных норм следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год пункт 8. Может показаться, что существует некоторая неопределенность, поскольку ЖК РФ четко не называет конкретное лицо или орган управления ТСЖ , который устанавливает конкретный размер платы за содержание в рублях с квадратного метра в месяц.

Необходимо отметить, что смету доходов и расходов в обязательном порядке утверждает общее собрание членов ТСЖ, а расчет конкретного размера платы за содержание — это лишь математическая операция по делению установленной сметой цифры на площадь помещений дома. И жилищное законодательство позволяет определить лицо, совершающее такую операцию, Уставом ТСЖ. Размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья В случае управления домом управляющей организацией такая УО действует на основании договора управления.

Согласно части 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен.

Согласно пункту 2 части 3 статьи ЖК РФ существенные условия договора управления — это порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Понятно, что одной стороной договора управления выступает управляющая организация, от имени которой действует ее руководитель. А каким образом второй стороной договора могут быть собственники помещений? Кто действует от их имени? Может ли каждый из них заключать с УО некий договор управления на индивидуальных условиях? Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме , в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме , которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Таким образом, именно собственники помещений имеют право утвердить размер платы за содержание жилых помещений, путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений.

Правом установить некий иной размер платы, вопреки воле собственников помещений, не обладает никто — ни УО, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти. Специальная норма ЖК РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом. Необходимо особо обратить внимание — такой порядок установлен только для случая, когда собственники не проводили общего собрания, не создавали ТСЖ, не выбирали УО и не устанавливали размер платы за содержание.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения , вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований по результатам открытого конкурса , проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Важно отметить, что если собственники на общем собрании выбрали УО, но не установили размер платы за содержание например, не смогли договориться о таком размере , то решение о выборе способа управления считается нереализованным. Утверждение условий договора без одного из существенных условий размер платы за содержание невозможно, а если условия договора управления не утверждены, то такой договор не может быть заключен.

В случае если собственники выбрали УО, но не заключили с ней договор управления, решение о выборе способа управления не реализовано. Таким образом, в ситуации, когда собственники помещений занимают пассивную позицию и не решают вопросы управления своим имуществом, управляющая компания отбирается по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления. При этом размер платы за содержание устанавливается конкурсной документацией. В настоящей статье разъяснено, что жилищное законодательство наделяет правом по установлению размера платы за содержание жилого помещения именно собственников помещений МКД в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые изъявили желание стать членами ТСЖ.

И только в случае отказа собственников от реализации своих прав, размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Суть лжетеории Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Кто устанавливает размер платы при управлении домом ТСЖ?

Кто устанавливает размер платы при управлении домом УО? Отметим несколько существенных моментов. Если собственники не определили размер платы за содержание Специальная норма ЖК РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом. Выводы В настоящей статье разъяснено, что жилищное законодательство наделяет правом по установлению размера платы за содержание жилого помещения именно собственников помещений МКД в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые изъявили желание стать членами ТСЖ.

Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? У нас все для народа , но не в пользу а во вред. Почему дома одного года. Одни подлежат сносу а другие нет???? И почему такая большая плата за содержание жилого помещения да ещё плюс за кап ремонт. Не сильно жирно будет???

Сергей Поскольку собственников много это не одно лицо , решение от имени собственников в том числе - решение об условиях договора и решение о цене договора, которой и является размер платы за содержание принимается общим собранием собственников. Необходимо отметить, что договор заключается только если обе стороны согласны с его условиями.

Решение ОСС - это решение одной стороны договора, и если вторая сторона договора, которой является УК, с этим решением не согласна, то договор не может быть заключен, и никаких обязательств у сторон не возникает. Решение ОСС в этом случае считается принятым, но не реализованным. В протоколе от Принесли копию протокола в новую УК здесь приняли копию входящая корреспонденция ,принесли копию протокола в прежнюю опять полный игнор. Отправили копию протокола ресурсникам о том что расторгаем договор с прежней и заключаем договор с новой.

УК вновь игнорила нас но все же с Но и все же не конец этой казалось удачной истории. Та прежняя УК многим собственникам сначала присылала письма о досудебном погашении долгов у кого за декабрь мне еще и ноябрь вменяют. На днях будет очередное заседание по этому вопросу Люди судья пока как я понимаю держит сторону истца прежней УК. Я как ответчик не понимаю почему. Пишем жалобы в администрацию города и в Горжилинспекцию.

Замечу между этими событиями не было ни извещения ни объявлений на досках в подъездах позднее в году мы через суд признали этот протокол ничтожным. В нем было множество нарушений и подлог подписей собственников. Есть решение суда о признании протокола от То есть наш протокол Осс УК как бы не приняла и совершила подлог но суд признал их протокол ничтожным.

И за весь год УК так и считала по своему. Но в октябре провели еще раз СС но уже заочное на котором учитывая подлог и еще ряд претензий в адрес УК приняли решение сменить УК. Вот история из реальной жизни г. Салават Получив квитанции в конце янаваря по оплате ЖКУ обнаружили повышение тарифа по содержанию помещений, в устной форме выражали многие собственники я в их числе несогласие с односторонним действием УК.

Доставляем протокол в офис УК, нас игнорируют. Не знали что надо составить акт о непринятии протокола ОСС, отправляем копию протокола заказным письмом. УК также продолжает нам присылать квитанции со своим тарифом. Елена На последнем собрании собственников МКД предложили понизить тариф за текущий ремонт до нуля. С собственников собирать деньги на отдельный банковский счет и самостоятельно, без участия управляющей компании ,проводить работы по текущему ремонту.

Это вообще законно? И возможно ли? Карнаухова Нина Александровна Последнее собрание собственников было в году. В ноябре г УК ,не известив собственников установило плату за услуги по ТКО согласно муниципальному тарифу,в договоре между собственниками и УК стоит ,что тариф устанавливается на год.

Сейчас запросили предложения по тарифицир. В договоре между ними стоит стоимость 2,18руб в месяц за м2. Это законно? В течение какого периода мы можем рассматривать предложения УК? Можем потребовать перерасчёт согласно стоимости по договору? Прекрасный пример ответов не по существу вопроса.

Все эти многоступенчатые расчеты они о чем? Тариф берется согласно ч. Установленный тариф в принципе нигде, никаким образом не учитывает площади конкретного дома. Согласно ст. С чего вдруг собственник должен платить за то, что УК не содержит и не ремонтирует? Общедомовое имущество не учитывается в принципе, совсем, хотя об этом прямо говорит действующее законодательство. Учитываются только помещения в собственности.

Дом повышенной комфортности, с видовыми, лифтовыми площадками, просторными холлами и лестницами.

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

Тарифы на коммунальные услуги — электричество, газ, водоснабжение — устанавливает государство. Поэтому потребители изменить их не в силах, и рост тарифов остаётся принимать как данность. Это плата за содержание и текущий ремонт дома, которая перечисляется управляющей компании. По Жилищному кодексу её вправе устанавливать и менять сами жильцы — на общем собрании. Однако который год подряд управляющие компании поднимают плату за содержание и текущий ремонт без всяких общих собраний. Любопытная приписка к счёту за услуги ЖКХ появилась в квитанциях, которые воронежцы получили в июне.

Что делать, если вы не согласны с выставленным счетом за услуги ЖКХ?

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того. Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ. В статье наши эксперты расскажут о том, на каких основаниях УК может повышать стоимость услуг и каким способом можно проверить правомерность завышенных тарифов управляющих компаний. Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг.

Платить за квартиру — ваша обязанность, которая появляется одновременно с правом собственности. Владеть это не только удовольствие от обладания, но целый ряд законных требований именно к вам. Причем, аргумент, что вы не живете в данной квартире, апартаменте или доме не являются основанием от финансового бремени. Безусловно, в этом случае нежелание платить вызвано также еще и тем, что владелец не пользуется квартирой, а значит и не создает нагрузку на инфраструктуру комплекса. Но с юридической точки зрения отказ оплачивать эксплуатационные расходы по любым причинам незаконен.

В Центр общественного контроля по Брянской области обратились жители дома 41, расположенного по улице Богдана Хмельницкого. Похожая ситуация сложилась и в одном из домов по улице Федюнинского в Брянске.

Все остальные виды услуг не входят в сферу деятельности УК и плата за них может приниматься расчетными центрами кассами организуемыми УК в пределах обслуживаемых территорий для удобства жильцов. Но эти платежи не учитываются на балансе УК и не влияют на формирование доходной части её бюджета.

Верховный суд разрешил не платить за ЖКХ

Управляющая компания по отношению к собственникам жилья в многоквартирном доме является поставщиком жилищно-коммунальных услуг, поэтому должна выполнять свои обязательства качественно и в срок. В случае нарушения прав потребителей то есть жильцов они имеют все основания пожаловаться на УК. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Основанием могут быть как эти, так и другие нарушения со стороны УК и невыполнение ими указанных в договоре обязательств. В каждом из этих случаев составляется жалоба с изложением всех обстоятельств дела, которая подается в соответствующий орган.

На практике бывает, что УК повышают тарифы без согласования с собственниками, что противоречит действующему закону ценообразования. Мало того, встречаются отельные истории, при которых УК, игнорируя решение собственников о сохранении тарифов предыдущего года, тарифы в новом году повышают!

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Услуги ЖКХ можно не оплачивать, если тарифы по ним необоснованны. Верховный суд в одном из споров между жильцами и коммунальщиками встал на сторону неплательщиков. По мнению экспертов, это решение может стать прецедентом, который позволит гражданам проще и быстрее списывать незаконные начисления. Однако тем, кто уже просрочил выплаты, это не поможет - управляющие компании ужесточают методы сбора тарифов, в том числе активно нанимают коллекторов. Все началось с банальной бытовой истории. Жильцы одной из квартир не платили за коммуналку около года. Управляющая компания подала на них в суд, а те в ответ подали свой иск.

Завышение тарифов на коммунальные услуги (как формируются, кто утверждает, как обжаловать)

Следом другое производство было направлено уже в банк на удержание с того же счета к которому привязана зарплатная карта, т. У меня 4 кредита я работаю не официально платить нет возможности, завели судебное производство. Все счета и карты арестованы.

Услуги ЖКХ можно не оплачивать, если тарифы по ним Управляющая компания подала на них в суд, а те в ответ подали свой иск. которая оказала вам услугу, вы не согласны либо с объемом, либо с ценой.

А я не знаю ,что мне делать приставы молчат и ничего не делают,на сколько знаю сейчас задолжность составляет больше 200. Есть расписка что должен был .

Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Ваша заявка принята Задать ещё вопрос Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением. Как задать вопрос юристу.

При любой проблеме юридического характера нужно сразу обратиться за бесплатной юридической консультацией онлайн. Это поможет сэкономить деньги и сделать правильные шаги в будущем. Реальными преимуществами являются:В итоге можно сделать следующий вывод о том, что в таком формате бесплатная юридическая консультация онлайн поможет защитить личные интересы, права человека и гражданина, руководствуясь действующим законодательством страны.

Данные юридические услуги онлайн становятся все более развитым и актуальным в современное время в разных странах мира и разных городах благодаря совершенствованию интернета и средств массовой информации.

Как правило, такие моменты улаживаются. Считаю, что это наиболее эффективный способ. Согласны ли вы с утверждением, что быть мамой - это тяжелый труд и настоящая работа.

После того, как юрист выслушал клиента, он задает уточняющие вопросы, необходимые для того, что бы сложилась полная картина о данной ситуации - в теории этот этап именуют интервьирование. Главная Консультация авто юриста в екатеринбурге Консультация авто юриста в екатеринбурге Оплатив приобретение, не сможете пользоваться машиной, так как МРЭО не поставит её на учет. Другая конфликтная ситуация - приобретение аварийного автомобиля, в результате чего возникают серьёзные сомнения относительно надежности и безопасности транспортного средства.

Юрист предложит оптимальный выход из положения.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Извиняюсь, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.

  2. sepmama

    Ухты, посмотрите, полевная штука.

  3. deadnaicisac

    Здорово!